빌딩 살 때 '이것' 꼭 확인하세요

 

 

 

빌딩 매수는 큰 금액이 오가는 거래인만큼 신중하게 여러 사항을 따져보아야 합니다. 특히 기존 임차인과 관련된 문제는 빌딩 매수 전 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다.

 

 

이번 글에서는 빌딩 매수 시 필수적으로 체크해야 할 임차인 관련 사항과 주의할 점에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

빌딩 살 때 확인해야 될 사항

 

 

1. 기존 임차인 상태 확인

 

빌딩을 매수할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나는 현재 빌딩에 어떤 임차인들이 있는지 파악하는 것입니다.

 

 

기존 임대차계약을 그대로 승계하는 경우도 있지만, 대다수의 매수자들은 리모델링이나 신축을 통해 빌딩의 가치를 높이려는 목적을 가지고 있습니다. 이때, 임차인 명도는 필수적인 선행 조건입니다.

 

 

빌딩 살 때 '이것' 꼭 확인하세요

 

 

2. 임대차계약 승계와 명도

 

 

기존 임대차계약을 승계하더라도 리모델링이나 신축을 계획 중이라면 임차인과의 계약 조건을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

 

 

특히 상가임대차보호법에 따라 임차인의 계약갱신을 거절할 수 있는 사유와 절차를 정확히 이해하고 있어야 합니다. 임차인에게 철거 또는 재건축 계획을 사전에 고지하고 동의를 받는 과정이 필요합니다.

 

 

3. 새로운 임차인 유치 시 주의사항

 

 

현재 빌딩에 임차인이 없는 상태라 하더라도 리모델링이나 신축까지 1~2년의 기간이 남아 있다면 새로운 임차인을 유치할 때 주의해야 합니다. 자칫 잘못하면 임대 수익을 올리려다가 리모델링이나 신축 계획에 차질을 빚을 수 있습니다.

 

 

새로운 임차인과의 계약 시 공사 일정과 소요 기간을 명확히 하고, 이를 계약서에 포함시키는 것이 중요합니다.

 

 

4. 제소전화해조서 작성

 

 

임대차계약이 종료된 후에도 임차인이 자발적으로 명도 하지 않을 경우 법적 절차를 통해 명도를 진행해야 합니다.

 

 

이러한 절차는 시간과 비용이 많이 들기 때문에, 계약 체결 시 제소전화해조서를 함께 작성해 두는 것이 도움이 됩니다. 이를 통해 분쟁 발생 시 빠르게 대처할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

5. 리모델링 및 신축 계획의 중요성

 

빌딩 매수 시 리모델링이나 신축 계획은 매우 중요한 요소입니다. 매수 시점에 수립한 계획에 차질이 생기면 금전적 손실이 클 수밖에 없습니다. 특히 임대차에 관한 사항은 계획의 성공 여부에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

 

 

빌딩 매수는 복잡하고 신중하게 진행해야 하는 과정입니다. 특히 임차인 관련 사항은 예기치 못한 변수로 작용할 수 있으므로 철저히 검토해야 합니다.

 

 

마무리

 

 

이상으로 빌딩 매수시 확인해야할 사항들에 대해 알아보았습니다. 

 

 

 

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